最近我希望改正自己说废话的坏习惯。
但是写杂文不说废话是很难的，所以只能慢慢改良，废话多少有一点，忽悠与调侃必不可少，请各取所需。
开宗明义
今天我要说三件事
一是证明无论房子跌还是涨，买不起房子的人都买不起房。
二是揭露其中的奥妙，虽然聪明人都知道，但你既然看我帖子，肯定不是最聪明的那种。
三是安抚被真相打击的同学们受伤的心灵，希望我的鼓励有用，虽然肯定没用。
没耐心的请直接看文末红字部分。
对于散户投资者：
已有的房子就这么搁着，反正很难卖；没有的也不用刻意等低价去买，未来最好的结果是衰退，最坏的是小崩溃，两者都更需要真金白银——美元也不错，谁跟你说人民币升值谁就是要坑你爹。
一、狗与狗的战争，关骨头什么事？
政府、房地产商、期待买房的人，请对号入座
每当政府觉得房价涨的过分，就会拿出利率这面大旗——全款自然没问题。
那么利率是什么东西呢？
对于穷到没见过钱的同学，可能只关注一万一平的房子何时变八千。
但我建议付不起全款的同学，更该关注利率、首付。
我们来看看房价下跌一成与利率上浮一成的的变化——不要以为新闻说的“利率提高0.1只是0.1”，其实0.1就是一成咯。
例：
2010年10月，某人看中北京一套100平的房子，2万一平米.
根据2010年10月的折扣利率（7折）贷款八成，期限三十年。
他需首付四十万，每月还款八千块（毛估）
我个人认为，筹到四十万，在北京有一万二三的月收入便可以开搞了，省省嘛。
2011年10年，我们知道这套房子现在降价了，只要1万8一平米。
设这位兄台薪水不变，物价涨了多少我不好意思说，反正吃饭上班更费钱了。
此外因为楼市下行，为了保障房地产“跌价”，政府提高了首付、增加了利率。
那么，同样的100平米，根据2011年10月利率（1.1倍），贷款七成，期限三十年。
他需首付五十四万，每月还款九千块。
具体而言，在房价总价降低二十万的前提下，第一笔钱却需多掏十五万，每年还款额外增加一万两千，且利息加成。
所以，如果此君2010年房价暴涨的时候买不起，现在更加买不起，可以说一丁点希望都没有。
当然，还有一笔账我没敢告诉你。
根据2011年10月的标本，你的房子总价虽然从200万降低到180万，但你最终付出的是291万，利息131万。
有人说，怕什么，三十年呢，老子工资也跟着涨。
根据过去二十年的中国而论，诚然如此。
为了表示和谐，我对2040年的中国有巨大信心。
不仅如此，若按照过去二十年的加成速度，2022年咱们就真的超英赶美啦。世界第一大经济体，世界第一富强，就在十年后，你信么？
不管你信不信，反正信的人挺多，因为对未来的加成信心就是这么算的撒。
好了。
我们现在知道，利率显然是房价下跌的必要因素。
然而房价下跌不意味着你买房的成本降低，只是财富由开发商更多转移到了政府（银行）。
如果你再能明白土地买卖的具体细则，就该跟我一样，同情今天的开发商而不是诅咒他们。
区别只有被锋利的牙啃咬或者被更锋利的牙啃咬。
等房价跌的诸位，通常期待如下几件事
1.利率暴跌
如果利率不再是麻烦，恐怕富人们又可以一口气买十套房了，毕竟富人敛财的速度永远快过穷人储蓄；
2.新房暴跌
比如从两万变成八千。这并非没有可能，但是呢，算过开发商拿地的成本，就会知道如果这么着，人家不如破产跑人。说的再直接点，就是没有在建楼房了，你去买什么？
当十年前北京一套房子五千一平米时，开发成本是一千，地价成本四千；
当今天北京一套房子两万一平米时，开发成本是两千，地价成本一万八千；
所以俺真的同情开发商，人家的利润率十年来还跑不过猪肉~
如果我是开发商，认栽又不是难事，反正利润只能从那三千块里出~
不干了！您爱买什么买什么。
您也别急，会有保障房的，只是北京的轮不到阁下，请回老家。
3.二手房暴跌
你说，哼，叫那些有钱人倒霉！贱价卖给老子！
我个人觉得除了五十年前，人类史上任何时代有钱人都不会倒霉，至少在一起倒霉的前提下啊，依然比穷人好一点。
穷人想赚富人的钱，一是合法的奋斗，二是自认为合理的革命。
看起来革命总是比奋斗容易，所以穷人最爱革命。
抢钱抢粮抢女人肯定比动脑子努力工作happy撒。
不过生于热兵器时代黄金期，我以为陈胜吴广一声吼干不过机枪原子弹，革命风险极大。
你瞧那利比亚，革是革了，然后原教旨上台，一革回到中世纪，连现代文明都革没了。
他们宰了物欲的暴君，换来宰不掉的精神之暴君。
茬题这么多是想说，富人的抗压能力比穷人想象的强。
若房价跌到他们肉痛的地步，同一时代的通胀只怕更严重——换言之，钱反正不是钱了，人家又何必套现？
所谓富人，就是要有承受亏损的资格，大不了不做富人，该做凡人，做小市民。
所谓穷人，就是没有这个资格的那种人，剩下什么人，自行想象。
所以我说，这三个期望都可能实现。
但实现三者必须伴随经济衰退。
作为穷人，作为弱者，试问你的工作饭碗还保的住么？
至少跟富人相比，你是否有自信在经济衰退的覆巢之袭下比富人更抗揍？
二、中国房的真相
真相就是买得起房子的人都已经有房子了，而且大多赶在2010年上半年之前。
“刚需”是什么？
我说，刚需其实是个不存在的东西。
有人说“老子大学毕业了要结婚要生孩子要新房子就是刚需”。
错了，错在大前提。
是的，你有权结婚有权生孩子，但是为什么就一定会有新房子？
古今中外，人人有房这件事，从未成真——何论人人有新房？
所以首先你要明白，世界上总有一部分人大学毕业没有新房、结婚没有新房、生孩子没有新房。
所以说，该有房的人都有了。
而没有的，自称刚需的，其实并非刚需，只是他们向往的更好的生活。
从基本生活保障上升到了高级物质追求，我信任政府会保障大家的生存，同时相信没有政府可以保障大家的梦想，许愿池还要丢金币呢~
三、给你的安抚
没有新房子不可耻，至少70%的人类属于此列。
你在中学班上期末考试成绩排多少？100米跑步？长相？智商？
嗯，我觉得大概属于70%之列？
当然，我理解你愤怒。
你说邻座那个小明水准亦属70%之列，大学比你的还烂，为啥有房有妹子？
我说，你看看人家爹么。
爹是很有作用的东西，你做梦的时候幻想自己功成名就儿孙满堂，不也是为了能做个强力的爹福荫后代么？
所以在这一点上，富二代不仅是合理的，而且是公平的。可以说人类的奋斗自古以来就是成为强力的爹妈——若你是，你会因为你儿子智商不够高就让他吃苦么？（只说爹与儿子纯属方便，各位妈与女儿也可对号入座。）
你无权决定你爹是谁，但你能决定你儿子的爹是谁。
这是公平，我承认不是最公平的，但至少比三反五反公平，比大跃进时代集体主义公平，比圈地运动公平，比波士顿茶党公平，比巴以冲突公平。
若世上真有圣人，还有许多更不公的事值得去解决。
你有没有房子，在圣人心目中优先级实在很低，等你熬到死了也未必纳入计划列表。
所以人是不能靠圣人解救的，至少在“房子”这种小事上不能。
我相信若你有一天真的不幸至沦入集中营，会有圣人舍身相救
——没有房子，真的小case~
注：圣人在此亦代指了“政策”、“政治伟人”、“清官”、“慈善家”等等等等等……
对不起，我还是忍不住重复了以前说过的内容。
回到房子的主题，我旨在告诉你——阁下并非生来就该大学毕业有房。
接受命运才能反抗命运，不接受命运整天抱怨不公甚至期待圣人，就是你的悲剧源泉。
再者
你真的没有房子么？
我去过这个国家所有的地方，眼见为实，大部分人确实是有房子的，不仅有，而且很大，居住面积比非洲大，比美国确实略有不如，但你爹既然不是美国人，自己何必过不去老拿美国人的生活质量做标准为难自己爹？
所以我必须提出修正案——你抱怨的不是没房子，而是没有新房子，没有城市里的新房子。
那么，其实美国人也没有。
能让年轻人在城市里有新房子的国家，整个地球上都没有。
也许某石油产油国勉强算，你可以抱怨投胎错了。
我建议各位对比生活质量时，不一定盯着欧美。
比比印度非洲，可以满足许多。
什么？你说凭什么？
请问凭什么不？你觉得我国与印度相似点多还是美国？
昭然若揭吧。
不能因为你看美剧就觉得自己能过美剧里的生活呀。
所以，我说你很贪心。
你爹不强力，你也不强力，你还是个中国人。
却硬要拿富二代、美国人的生活价值观套自己身上，以彰显自己的痛苦。
其实你没有痛苦的资格呢。
你上网太多了，以至于忘了穷人的生活怎么过。
其实你可以不用最新手机的，你可以不上人人网的，你可以不穿超过两百块的衣服的，你可以不进餐厅的。人啊，总是可以活下去的。
什么？
你说你受不了？
你为什么受不了呢？
若是古代的穷人，比今天有自知之明，小白菜的爹不会跟周扒皮比iPhone。
今天，倒过来啦，仿佛攀比才是人生意义。
说到底，太要面子。
可叹你作为穷人，甚至世代穷人，根本没面子啊，何必在乎？
至绝地，可后生。
是的，你可以跟一个长相普通素质更普通甚至可以说下乘的女人结婚，没人阻止你生孩子。
可你一定要将结婚的标准提高到三千块一桌（根据各地物价，六千至一千浮动），生孩子的标准提高到XX医院豪华产房。
然后抱怨自己没有，由不得自找痛苦。
RW个人建议穷人不用太着急结婚生孩子，越结越穷、越生越穷的可能性很大，可以说达到99%，尤其是穷穷结合的组合。
你没有这些负担，尚可交配的年限内改变命运。
但是主流中国人肯定不听我的，他们有可怕而强大的传统观念。
所以我今天不再强调了，你们爱结婚爱生孩子就去吧。
我觉得那没什么，反正干这两件事的成本不高。
最后，唯一有用的是改变自己的阶级。
如此，才是在任何时代生存之道。
如果你有房，不需要关心；
如果你没房，不该关心。
是奋斗，是拼命缩短你以及你爹与别人以及别人的爹制造的巨大差距。
是的，你不一定成功。
那么就安心做个普通人吧，世事如此，尔本无名。
古今圣贤活着的时候确实跟你不一样，死了大概没差多少。
原创文章，转载请注明： 转载自The Redwolf Times
本文链接地址: 且谈2012年的房市与你
